אדריכלית בגבעתיים - תכנון דירה, שיפוץ ותוספות
גבעתיים היא עיר קטנה וצפופה, ורוב העבודה שלי בה נוגעת לאותה שאלה: איך מוציאים יותר מדירה שלא תגדל. מגרשים קטנים וקווי בניין הדוקים אומרים שהרחבה חיצונית היא לרוב לא האופציה - ולכן התכנון עובר פנימה, לחלוקה, לאחסון ולאור.
רוב הדירות בעיר הן דירות של שניים עד שלושה חדרים בבנייני שיכון ותיקים, עם מרפסות שירות, מסדרונות ארוכים וממ"ד שלרוב איננו. במקביל יש בעיר גל של פרויקטים חדשים וקומפקטיים, שבהם השאלה המרכזית היא איך לנצל כל מטר במפרט לפני שהוא נסגר.
פרויקטים אופייניים בגבעתיים
- · תכנון מחדש של דירה קטנה - חלוקה, אחסון ותאורה בלי להזיז את המעטפת
- · שיפוץ יסודי כולל החלפת מערכות חשמל ואינסטלציה
- · בדיקת היתכנות לתוספת ממ"ד או להרחבה קטנה
- · עיצוב פנים ותכנון נגרות מותאמת אישית למידות לא סטנדרטיות
- · ליווי שינויי דיירים בדירה חדשה בפרויקט עירוני
מה בודקים לפני שמתחילים
- · בדירות קטנות התכנון מנצח את הריהוט: אחסון מתוכנן שווה יותר מכל פתרון שנקנה בדיעבד
- · מרפסת שירות שסופחת פנימה משנה מיקום של מכונת כביסה, ניקוז ואוורור - לא רק קיר
- · מערכות חשמל בבנייה מלפני שנות השמונים לרוב אינן עומדות בעומס של בית מודרני
- · בעיר צפופה, גישה למנוף וחניית משאית הן חלק אמיתי מלוח הזמנים של שיפוץ
הרישוי בגבעתיים מתנהל מול הוועדה המקומית לתכנון ובנייה גבעתיים. הגשת הבקשה עצמה נעשית במערכת רישוי זמין, ולכל ועדה נהלים ודרישות משלה בתיק המידע.
שאלות שחוזרות בגבעתיים
כמה אפשר להרוויח מתכנון מחדש של דירה קטנה?
בדרך כלל לא מטרים אלא שימושיות: מסדרון שהופך לאחסון, מטבח שמקבל משטח עבודה רציף, חדר שינה עם ארון מתוכנן במקום ארון קנוי. בפועל זה מרגיש כמו חדר נוסף, בלי לגעת במעטפת.
האם שווה לשפץ דירה בגבעתיים או לחכות להתחדשות?
תלוי בשלב שבו הפרויקט נמצא. אם עדיין אין הסכם חתום ואין תוכנית מאושרת, מדובר בשנים - ואפשר לשפץ בהיקף מלא. אם יש כבר היתר, כדאי לתכנן שיפוץ מצומצם שממקד את התקציב במה שנשאר איתכם.
אפשר להוסיף ממ"ד לדירה בבניין ותיק?
לפעמים כן, ובעיקר כשמדובר בפרויקט של כל הבניין ולא של דירה בודדת. הבדיקה נעשית מול זכויות הבנייה, קווי הבניין ומצב הקונסטרוקציה, והיא זולה מספיק כדי לעשות אותה לפני שמתאהבים ברעיון.
מאמרים רלוונטיים
עובדים יחד בגבעתיים
שיחת התאמה קצרה מספיקה כדי להבין אם הפרויקט שלכם מתאים לסטודיו, מה השלב הראשון ומה סדר הגודל של לוח הזמנים. אפשר לתאם אותה כאן או להתקשר ישירות.