אדריכלית ברמת גן - תכנון, עיצוב פנים ותוספות בנייה
רמת גן היא אחת הערים שבהן ההתחדשות העירונית שינתה את פני הרחוב תוך עשור. בפועל זה אומר שני סוגי לקוחות: מי שנכנס לדירה חדשה בבניין שנבנה או חוזק, וצריך לתכנן אותה מאפס; ומי שגר בבניין ותיק ורוצה להבין מה כדאי לעשות עכשיו ומה עדיף לחכות איתו עד שהפרויקט יתקדם.
לצד גלי ההתחדשות בבנייני שנות החמישים עד השבעים, ברמת גן יש שכבה שלמה של שכונות צמודות קרקע - רמת חן, תל בנימין, מרום נווה - עם בתים על מגרשים שכבר עברו הרחבה אחת או שתיים. שני העולמות האלה דורשים תכנון שונה לגמרי: אחד עובד מול מפרט של יזם, והשני מול תיק בניין ותב"ע מקומית.
פרויקטים אופייניים ברמת גן
- · תכנון ועיצוב פנים לדירה חדשה שהתקבלה בפרויקט תמ"א 38 או פינוי בינוי
- · ליווי שינויי דיירים מול היזם לפני שסוגרים את המפרט
- · הרחבת דירה ותוספת ממ"ד בבניין קיים
- · תכנון והרחבה של בית פרטי ברמת חן ובשכונות צמודות הקרקע
- · שיפוץ יסודי של דירה ותיקה שנשארת כפי שהיא בשנים הקרובות
מה בודקים לפני שמתחילים
- · אם הבניין נמצא בהליך התחדשות - שיפוץ יסודי עכשיו עלול להיזרק בעוד שנתיים. כדאי לתזמן
- · במפרט של יזם: מה נכלל, מה זיכוי ומה תוספת בתשלום - ההבדל בין השלושה שווה עשרות אלפי שקלים
- · בבתים פרטיים שכבר הורחבו: כמה זכויות בנייה נותרו בפועל, ואיפה עוברים קווי הבניין
- · מיקום הממ"ד בתוספת - הוא נקבע קונסטרוקטיבית ומכתיב את כל החלוקה סביבו
הרישוי ברמת גן מתנהל מול הוועדה המקומית לתכנון ובנייה רמת גן. הגשת הבקשה עצמה נעשית במערכת רישוי זמין, ולכל ועדה נהלים ודרישות משלה בתיק המידע.
שאלות שחוזרות ברמת גן
קיבלתי דירה בפרויקט תמ"א 38 - מתי כדאי להכניס אדריכלית?
לפני מועד סגירת שינויי הדיירים, לא אחריו. ברגע שהמפרט נסגר, כל שינוי הופך לעבודה כפולה: פירוק של מה שכבר בוצע ואז בנייה מחדש. חודש-חודשיים מוקדם זה בדיוק הפער.
אפשר להוסיף ממ"ד לדירה קיימת ברמת גן?
זה תלוי בזכויות הבנייה במגרש, בקווי הבניין ובעמדת הוועדה המקומית, ולרוב נבחן ברמת הבניין כולו ולא של דירה בודדת. הבדיקה הראשונית - תב"ע, תיק בניין וזכויות שנותרו - היא זולה יחסית ומכריעה אם יש בכלל על מה לדבר.
יש הבדל בין תכנון בית ברמת חן לתכנון דירה במרכז העיר?
הבדל מהותי. בבית פרטי התכנון מתחיל מהמגרש - כיווני אוויר, יחס בין הבית לחצר, זכויות שנותרו. בדירה הוא מתחיל מהמעטפת הקיימת ומהמערכות. אלה שני תהליכים שונים גם בלוח הזמנים וגם בעלות.
מאמרים רלוונטיים
עובדים יחד ברמת גן
שיחת התאמה קצרה מספיקה כדי להבין אם הפרויקט שלכם מתאים לסטודיו, מה השלב הראשון ומה סדר הגודל של לוח הזמנים. אפשר לתאם אותה כאן או להתקשר ישירות.